63% das unidades lançadas foram no Minha Casa
Um total de 7.897 unidades residenciais novas foi vendido em agosto na cidade de São Paulo, aumento de 28,3% em relação a julho, mas queda de 19% na comparação com agosto de 2024. No acumulado de 12 meses até agosto, foram comercializadas 109,9 mil unidades, 19% a mais que nos 12 meses imediatamente anteriores. Os dados são da pesquisa mensal do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
Em agosto, foram lançadas 9.374 unidades, aumentos de 63,8% na comparação com julho, e de 3,7% em relação a agosto do ano passado. No acumulado de 12 meses, foram lançadas 124,3 mil unidades, aumento de 37% em relação ao número de lançamentos dos 12 meses imediatamente anteriores.
VGV e VSO
Em valores, o VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 5,1 bilhões em agosto, 34,6% a mais que em julho. O acumulado de 12 meses atingiu R$ 59,1 bilhões, 11% a mais que no mesmo período imediatamente anterior (valores deflacionados pelo INCC-DI – Índice Nacional de Custo de Construção, referente a junho de 2025).
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 10,8% em agosto. Em 12 meses, o VSO foi de 61,9%.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou agosto com a oferta de 65,1 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses.
Em julho, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 51,3 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI.
Dormitórios, área útil e preços
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de agosto em quase todos os indicadores: 55% das unidades lançadas (5.142 unidades), 61% das vendas (4.839 unidades), 60% da oferta (39.300 unidades), 34% do VGV (R$ 1,7 bilhão), 32% do VGO (R$ 16,4 bilhões). O maior VSO foi dos imóveis de 1 dormitório (12,2%).
Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 64% dos lançamentos (5.982 unidades), 62% das vendas (4.873 unidades), 55% da oferta (35.602 unidades) e o maior VSO (12%). Os imóveis com metragem superior a 180 metros quadrados registraram o maior VGV com 32% (R$ 1,6 bilhão) e o maior VGO com 32% do total (R$ 16,2 bilhões).
Imóveis com valor entre R$ 264 mil e R$ 350 mil lideraram com 38% dos lançamentos (3.531 unidades), 33% das vendas (2.631 unidades), 35% da oferta final (22.459 unidades). Os imóveis acima de R$ 2,1 milhões lideram em VGV com 44% (R$ 2,2 bilhão) e VGO, com participação de 47% (R$ 24 bilhões). Já o maior VSO (14,2%) ficou com a faixa de preço até R$ 264 mil.
Minha Casa e outros mercados
Em agosto, 63% das unidades lançadas e 59% das unidades vendidas foram enquadradas no Programa Minha Casa Minha Vida, correspondendo, em termos absolutos, 5.916 unidades lançadas e 4.687 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 34.511 unidades (53%), com VSO de 12,0%.
Os outros mercados registraram 3.458 unidades lançadas, 3.210 unidades vendidas, oferta final de 30.563 unidades e VSO de 9,5%.
Regiões da cidade
A zona Sul liderou em lançamentos com 41% (3.827 unidades), em vendas 33% (2.595 unidades) e em oferta final 32% (20.804 unidades). A zona Oeste liderou com maior VSO (11,9%), em VGV 40% (R$ 2 bilhões) e VGO 40% (R$ 20,3 bilhões).
Fonte: Sinduscon-SP – Por Rafael Marko – 07/10/2025
